ЦЕНА КВАДРАТА МЕРЕНО ПО ЗОНИ: Шта утиче на продајну вредност стана
РАЗЛИКА у цени квадратног метра између првог и последњег спрата у истој згради може бити и више од 1.000 евра. Ово је типична појава на тржишту некретнина у Србији, стручњаци за процене сматрају да постоји око 20 фактора који утичу на повећање или смањење цена некретнина које се продају.
Међу њима су систем грејања, структура стана, стање санитарне опреме и столарије, постојање терасе, паркинг, близина саобраћаја па чак и електронски стамбени комплекс. У свим дестинацијама, локација је главни фактор који може да повећа цене и до 25%, а следећи по важности је спрат на коме се некретнина налази, јер ће приземље и поткровље снизити цену. Мали станови површине до 35 квадратних метара, као и већи станови површине 135 квадратних метара су скупљи. Осим тога, цене некретнина у зградама са лифтом биће веће него у зградама без лифта.
Док је у неким светским метрополама, попут Њујорка, живот на крову ствар престижа, у градовима Србије купци су прилично сумњичави према равним плочама, које често прокишњавају, па ове куће избегавају. Сања Шћепановић, директорка предузећа у Новом Саду, наводи пример који илуструје ову разлику.
– У два стана сличне величине у Авенији ослобођења у Новом Саду, цена квадрата на последњем, 18. спрату била је 2.040 евра, док је у стану који се налази између првих спратова зграде била 2.900 евра – рекао је Шћепановић. – Станови у подруму су 10 до 15% јефтинији од уобичајене цене куће која се налази између првог и четвртог спрата. Осим тога, ако буде виших спратова, цене ће се смањити и по томе се наше тржиште некретнина разликује од тржишта у развијеним земљама.
А Александра Михајловић са портала „4 зида” истиче да спратност значајно утиче на цену квадрата.
– Станови на спрату су обично скупљи од станова у поткровљу – истиче Михајловић. – Први спрат се сматра приступачнијим и практичнијим, док поткровље може имати одређене недостатке, као што је мања топлотна изолација или ограничено природно светло, због чега је често непривлачно? У просеку, један квадратни метар у поткровљу може бити 10 до 15% јефтинији од станова на нижим спратовима.
Према Шћепановићевим ријечима, купци воде рачуна да ли зграда има лифт или нема, а то утиче на цијену некретнине за око три одсто. Тако се, на пример, један квадрат двособног стана у згради без лифта на новосадском Лиману продаје за 2.400 евра, док квадрат у вишеспратници са лифтом кошта и до 3.000 евра. Старе зграде као и станови које је потребно реновирати имају ниже цене од нових станова на истој локацији. Луксузна опрема такође поскупљује квадратни метар у односу на умерено опремљен стан. Структура стамбених насеља и њихово понашање и карактеристике су од великог значаја.
– У принципу, највећи утицај има „људски” фактор који се огледа у просеку 10 одсто и најмање је економски оправдан – каже Шћепановић. – Грејање утиче на цену за око седам одсто, али и даље постоје разлике у зависности од врсте и квалитета грејања, било да је грејање на струју, гас, соларно, даљинско централно или стан. Раније је потражња за становима са централним грејањем била велика, међутим, данас се ситуација променила. Постоје и друга решења која се сматрају паметнијима, омогућавајући уштеду енергије и смањење трошкова, као што су топлотне пумпе и соларни панели.
А ВАЖНО ЈЕ ГДЕ СЕ КОРИСТИ ПАРКИНГ
ПРИМЕР из једног насеља у Београду показује да мањи станови имају знатно „више” цене.
– У истој улици на Карабурми стан од 118 квадрата може да се купи за 149.000 евра, односно 1.263 евра по квадрату – рекла је Александра Михајловић са портала „4 зида”. – Гарсоњера од 36 квадрата се оглашава за 125.000 евра, односно 3.472 евра по квадрату.
Он је додао да продавци оглашавања станова увек покушавају да нагласе предности локације како би повећали привлачност некретнина. Она каже да су близина образовних институција, јавног превоза, продавница, медицинских установа и паркинга само неки од фактора који се најчешће наводе. Често се као значајна предност помињу паркови и забавни центри, посебно у урбаним срединама где нема зелених површина. Продавци такође желе да укажу на доступност паркинга, посебно у центру града где је проналажење паркинга често изазов. Према њеним речима, обезбеђена гаража или паркинг простор може значајно повећати вредност некретнине и привући купце да поседују аутомобиле. Недостатак паркинга у одређеној мери може утицати на одлуку купца и понекад може бити од посебног значаја за куповину некретнине.
Према ријечима Шћепановића, стање санитарије у купатилу и кухињи утиче на цијену за око пет одсто, јер је за већину адаптација неопходна измјена цјелокупне инсталације, а исти проценат има. Цијене се могу повећати или смањити у зависности од квалитета. столарије и браварства јер се вредност употребе постепено смањује током година.
– Утицај телефона је око 3% и са повећаном употребом мобилних телефона овај фактор је изгубио значајну важност – каже Шћепановић. – У истој мери утиче и то да ли стан има терасу, лођу, трем или француски балкон, као и оријентација стана, односно изложеност сунцу.
Comments are closed.