Дуж крова на врху града и економије: ефекти подршке држави младима да купују први стан

Програм државне подршке младима да купују прву некретнину, осим што помаже у решавању стамбених проблема, игра важну улогу у подстицању економских активности.

Економски и социјални утицаји ових мера су много слојева – формирање нових породица, смањујући миграцију кућа, јачање изградње и запошљавања, наглашавајући ИВАН економисте. Николић у последњем броју макроекономске магазине (МАТ).

Очекује се да ће нацрт закона о закону младих донети у фебруару, тако да је 1. марта. Овај закон одређује гаранцију и користи од користи као мерило подршке младима у куповини првог стана. Односи се на грађане Србије 20 до 35 година у време подношења захтева за кредит, који је држава дозволила да купи прву некретнину са само један проценат учешћа.

Према Николићу, изградња је основна веза у развоју националне економије и снажно функционише у овој области само одрживо са јаким становањем. Као што је додато, то није изградња нових станова, што је шири концепт који укључује улагање у обје обнову, енергетску ефикасност и модернизацију стамбених зграда. Он је оценио да се улагање у српске куће мора повећати.

Власник познате агенције за некретнине Каћа Лазаревић, указује да у понуди, посебно у Београду нема довољно довољних станова у релативно повољној цени, са тргом за једног за једног младог пара. Позвала је инвеститоре да праве станове када је то потребно за наше тржиште, до 100.000 или 200.000 евра.

– Када требате да купите и купите стан, у ситуацији сте у којој имате 100.000 евра и обратите се Агенцији, рекавши да ови новац немамо шта да пружимо „, објаснио је Лазаревић. – То је најстрашнија ствар, јер је то огромна количина новца да га неко сакупи и разумете да можете купити неке неочекиване периферне уређаје са тим новцем. Парови имају две добре плате, могу да приуште, на пример, одређене уштеде и кредит и бирају стан до 200.000 евра. То је просечан купац, не прелази овај износ.

Апартмани су згодни и у Београду и широм Србије углавном изван главног урбаног подручја. Међутим, у оба насеља изван централних градова у главном граду нема јефтиније имовине. Стога, у Борчи и Кумодражу, претходни купци кредита, просечна цена оглашених апартмана порасла је на 500 евра у последње две године и достигла 2.000 и 2.500 евра, која показује порт за податке о некретнинама „4 зидови“. Слични тренд цена је снимљен и железничка и железница.

Према Институту за геодетске Републике (РГЗ), добијено на основу службених уговора о продаји, у првој половини 2024. Највиша просечна цена по квадратном метру забиљежена је у Београду 2,453. Иза Београда прати Нови Сад, где се квадрат продаје за 1.945 евра у старим зградама, а у новим зградама изграђеним за 1.970 еура. У већини осталих градова и у новим и старим зградама просечан квадрат је 1.500 евра јефтиније. Треће место је НИС за 1.275 евра у новој згради и 1.490 у старој згради. На другом крају листе, где је најмања просечна цена стана, је Врање, Зајечар, Прокупље и Киента на тргу у старим и новим зградама по цени од 670 до 820 евра.

Према Лазаревићу, како би се постигла повољнија цена квадрата у главном граду, купци морају да изврше одређене концесије, јер сви не могу да живе у центру Београда.

– Постоје неки делови града који су изграђени раније, имају добар квалитет, имају довољно стабала, паркинг око куће, али треба да прилагоде стан – рекао је Лазаревић. – Такви апартмани су доступни и ово је Јерковић, Медак 1, 2 и 3 и 3.

Као што је оцењено, најскупљи број квадрата је у тешкој држави, без обзира на локацију, а то је у Врачару, Сењак, Дедиње, али углавном на Новом Београду, све зграде се тамо подижу. Говорити о најјефтиним квадратама, када је у питању стара конструкција, рекла је да цена варира од 2.500 до 3.500 евра у зависности од ситуације у непокретности.