Најтеже доћи у станове у Београду, Нишу и Новом Саду: Колико кошта квадрат у Србији, док се припремате за младе.

Млади ће ускоро пружити изузетно повољне услове да им досегну кровове на глави.

Када закон прими „плаво светло“ делегата и грађана од 20. до последњег дана 35. године, када купујете прву некретнину, платиће учешће само један одсто приступачног интереса. Међутим, вредност ових субвенционисаних стамбених кредита ограничена је на 100.000 еура, то неће бити проблем за становнике већине градова у Србији, осим у Београду, Новом Саду и Нишу. У ова три града млади ће моћи да приуште да плате мање апартмане за ту границу, док ће се неке моћи проширити на 125 квадрата.

100.000 евра биће довољно за 50 квадрата у три највеће градове у Србији? Ово питање ових дана мучи много младих људи који траже први стан.

– Како су најављени овим кредитима једињој шанси да купимо наш стан, углавном због учешћа, можемо да прикупимо, Ференик и питам о агенцијама некретнина – Ангела Р. из Београда.

– Пратили смо много апартмана, јер не желимо да уносимо зајам у 30 квадрата. У градским градовима, готово је немогуће пронаћи одговарајућу стану од једне и двојепоседе са 50-СОАПЕА-МЕТЕР бара за 100.000 евра. Ако се нађу, или су у подруму или требају велика инвестиција коју немамо новца. То је могуће у предграђима, али и удвострученим ценама.

Према специјализованим порталима за информације у вези са „4зида.рс“ некретнине, тренутно се пружа више од 500 апартмана у Београду, до 50 квадратних метара, може се купити до 100.000 евра.

– Таква својства су често доступна у насељима као што су Мирија, Вишњица, Реника, Борча, Падинске скеле, Батајнице, Кумодража и Младеновац из „4зида.рс“.

– У Новом Саду, апартмани у овој цени могу се наћи на Силфсу, новом насељу, дететерима, ададе и телеп, док је у Нишу најпопуларније у урбаним срединама Пантелеуса, Медијана и Палилула.

Према њеним речима, купац има буџет до 100.000 евра за стан до 50 квадратних метара, тако да процењује шта је њихов приоритет – да ли желе бољу локацију, али мањи квадратни метар или је спреман да живи на више простора и бољим условима у стану.

– У Београду, насеља попут Карабурма и Мирије пружају добру везу са Центом, док су Алтина, оваца и Батајница можда привлачни онима који не зависе од дневног дела града – нашег дијалога.

– Инфраструктурна насеља, повезана са центром града и расположиви јавни превоз су фактори који доносе квалитет живота и потенцијалне вредности некретнина.

Такође га треба узети у обзир и развојни планови за насеља – места где будући инфраструктурни пројекти могу бити добра инвестиција, јер се вредност некретнина може развити.

Подсећа да не треба заборавити додатне трошкове јер цена стана није једина потрошња. Постоје трошкови административног побољшања, а можда ако стан у старим зградама може значајно утицати на коначну цену имовине.

Тренутна цена станова у Новом Саду, које пружа агенције за некретнине, показују да се са 100.000 евра у Атини Србија може купити од 28 на 50 квадратних метара. У овом граду цена квадратног метра новоизграђеног стана је 2.200 до 3.600 евра, у зависности од самог саме странице, остали су и инвеститори наведени у понуди. Апартмани у зградама изграђене су претходних година јефтинији од десет процената, али у већини случајева додатна улагања су требала бити реновирана да досегну 2.000 евра и још више квадратних метара.

Унутар доње границе више од 100.000 евра, довољно је за 43 до 67 квадратних метара, зависно од тога да ли је то стари или нови квадрат и у којем делу града. Стога је квадрат у новој згради обезбеђен на око 1.500 евра на 2.300 евра. Сада је најпожељнија особа град Пантелеј где кошта од 1.500 до 1800 евра. За остале локације, центар квадрата кошта 2.000 до 2.300 евра. Цена у старим зградама је око 20 до 30 процената нижа од нове грађевине, али на крају, квадрат има већу цену када је у разматрању да буду будући купци често ту и обавеза реновирања. Цена није мирна јер је потражња још увек велика.

Млади Крагујевани могу имати 100.000 еура да добије 56 до 100 квадратних метара. Новоизграђени стамбени простор кошта од 1.400 до 1800 евра по квадратном плус ПДВ-у. За старе апартмане у најексклузивнијем делу града потребно је одвојити од 1.000 до 1.200 евра по квадратном метру. Изван компаније, урбанистичка насеља обезбеђују се од 1.100 до 1.300 евра у новом пројекту, који ће бити додан ПДВ-у, док је у старој згради од око 1.000 евра. Земља у граду Крагујевцу кошта од 40.000 до 60.000 евра у тој области.

У Ужицу, зајам је обезбеђен државним додатком за 56 до 111 квадратних метара. Кућиште Ужица је ојачано током последњих неколико година, а цена квадратног метра у новоизграђеним зградама је 1.200 до 1800 евра. Када је у питању старе апартмане, цена идентификује квалитет некретнина и грађевинарства, тако да се цена креће од 900 до 1.500 евра. У новој згради, апартмани су високи у месу и управо су им дате.

Посебно заинтересовани за „квадрат“ саграђен на подручју „Цвета Дабић“, у близини градске плаже: један апартман у овој новој згради, површини од 41 квадратна метра, односно 1.600 евра по квадратном метру. Стан је широк 103 квадратних метара у центру Ужица са паркингом на продају у 190.000 евра, ова реч је опремљена савременим некретнинама са системом грејања на плин. У Ужицу, паркинга или гаражним простором представља привилегију, тако да је такође обезбеђен паркинг место: гаражни простор у централном делу је шири са просечном ценом од 12.000 евра, без ПДВ-а. Али студентима је тешко размишљати о таквој инвестицији.

Највећи апартмани са 100.000 еура моћи ће да купе Чачани од 20. 35. То ће им бити довољно у најмање 63 до 125 квадрата. Цена апартмана у новој згради у Чачку, град у којем последњих неколико година стамбене зграде нема ништа „у сваком углу“, у распону од 1.400 до 1.600 евра по квадрату. У зависности од старости зграде, подова и локација за станове у старом пројекту, власници захтевају 800 до 1.100 евра по квадратном метру.

Узгред, у граду Морави, стану и изградњи, то јест, иако многе зграде нису завршене, тако да је у том случају цену мало нижа и премештено је око 1300 евра.