Немачка се не сећа ове 25 година: Велика криза хране је најмоћнија економија Европе

Немачко тржиште некретнина суочава се са највишом кризом у последњих десет година. Број грађевинских дозвола и даље опада, док стамбена криза у великим градовима постаје све израженија. Иако се очекује да ће смањење каматне стопе Европске централне банке охрабрити грађевинску индустрију, стручњаци упозоравају да је опоравак у кратком времену немогућ.

Према речима Савезног статистичког завода, 2024. године. Издато је 215.900 грађевинске дозволе, смањен је 16,8% у односу на претходну годину. Пад од 43.700 ове лиценце у поређењу са 2023. године. Година је трећи узастопни годишњи пад и најнижи ниво од 2010. године. Иако подаци из друге половине године показују незнатно успоравање негативног тренда, грађевинско поље и даље бележи озбиљне проблеме.

– Развој догађаја је за разлику од недостатка смештаја, који велики градови и даље жале – Цирус де ла Рубија, главни економиста ТЦОБ-а.

Иако проблем станова постаје све озбиљнији, изградња нових стамбених јединица не води брзину тржишта. Разлози за ово смањење су у високим трошковима грађевинских материјала, сложених бирократских процедура и све строгих грађевинских стандарда, написано.

Бирократија и скупи материјали Споро конструкција

Многи људи у области изградње сматрају да су бирократске препреке једно од главних питања која успоравају изградњу. Немачка има 16 различитих грађевинских прописа на нивоу савезне провинције, што комплицира процес лиценцирања.

– Зависност посвећена смањењу каматних стопа Европске централне банке, додаје да је, поред строгих стандарда и строгих стандарда, бирократских захтева управо један од главних фактора који успоравају грађевинске активности.

Пад у све грађевинске сегменте

Посљедњи подаци показују да је прошле године у свим сегментима имао пад нове стамбене јединице у свим сегментима. Од укупних грађевинских дозвола, одобрава се:

• 172.100 Нови апартмани, у јесен од 19,4% у односу на 2023,
• 37.900 породичних кућанских грађевинских дозвола, доле 20,3%,
• 12.700 Двоструких дозвола за двојне куће, доле 11,3%,
• Лиценца 114.200 за вишеструких грађевина, 19,7% ниже од претходне године.

Мулти -Фамили зграда чине око две-стидде нових грађевинских пројеката у Немачкој, али и у овом сегменту, број дозвола и даље се смањује.

Политичка реакција (не) и лоша прогноза

Иако се криза становништва повећава, проблем недостатка станова и изградње није значајан у политичкој расправи.

– Изненађујућа ствар је да се ова тема не спомиње у избору – кампања за смеће.

Прогноза за 2025. годину година није оптимистична. Према најновијем предвиђању, очекује се да ће се број грађевинских дозвола смањити само на 210.000 – биће смањено за 45% у поређењу са 2023. године.

Поред тога, биће изграђено само 230.000 нових стамбених јединица, знатно ниже од циља немачке владе, на којима се сваке године изгради 400.000 нових апартмана.

Велики јаз између потражње и стварности

Немачка се тренутно суочава са озбиљним животним простором. Становници великих градова све више проналазе практичне апартмане, док је цена некретнина висока и најамнина је још гора.

– Сада морамо да прођемо кроз Долину Суза – Ралф Хенгер из немачког економског института (ИВ) пре презентације извештаја Удружења ЗИА.

Према његовим речима, постоји велики јаз између онога што треба изградити и оно што се гради у стварности. Ова неравнотежа може потрајати много година, што значи да Немачка очекује дуготрајну кућну кризу.