ПРЕФЕРАЈУ НАМЕШТЕНЕ СТАНОВЕ: Све је очигледнији тренд куповине намештених некретнина

КУПЦИ све чешће траже комплетно опремљене станове, а такви домови су 5 до 20 одсто скупљи од празних станова. Међутим, према искуству посредника у промету некретнина, ако је опремљен ентеријером који одговара целокупном дизајну, продаће се брже од „голог“ стана на истој локацији, без обзира на разлику у цени.

Подаци специјализованог портала за некретнине „4 Зида” показују да је овај тренд све израженији, при чему више од 15% свих огласа за продају обухвата намештене станове.

– Александра Михајловић са овог портала рекла је да се све чешће продају станови са пуним садржајем, од пода до плафона. – Од укупно 35.507 огласа за продају станова у Србији, у 5.570 огласа наведени су намештени станови.

Агенти за некретнине у Београду кажу да се тренд последњих година само шири, а прве намештене некретнине у престоници појавиле су се пре 10 година. Како објашњавају, све више купаца тражи готов простор, естетски и функционално уређен без чекања и спремни су да га плате. Власница београдске компаније за некретнине Мирјана Тодоровић каже да је концепт преузет из праксе развијених тржишта у Европској унији, на којима већ дуже време играју важну улогу у понуди.

– Могу да кажем да тренутно у Београду сваки 5 купац активно тражи комплетно намештен стан, док је више од половине спремно да размотри такву опцију ако им се допада уређеност и однос квалитета и цене – каже Тодоровић. – По мом искуству, најпопуларнији купци намештених некретнина су млади брачни парови и запослени људи који желе да се уселе одмах, без чекања и додатних трошкова. Осим тога, намењени су и закупу-куповини од стране инвеститора јер ће завршени станови са модерном опремом одмах бити пуштени на тржиште.

Слична ситуација је и у Суботици и Нишу. Према речима Дејана Граовца из агента у Суботици, поред младих парова, намештене станове у том граду углавном купују Руси.

– Странци, углавном Руси, главни су купци ових станова, а популарност продаје намештених некретнина везана је за њихов изглед – објашњава Граовац. – Чак и премија на цену до 20% у односу на слободан стан користи и продавцу и потенцијалном закупцу, а купцу често олакшава одлуку о куповини. Мислим да ће овај тренд бити све чешћи, јер ће временом све више станова бити уређено по дизајну.

Власник нишке фирме за некретнине Владимир Живадиновић сматра да продаја намештених станова данас није само тренд, већ ће постати и норма. Једини проблем који види је куповина куће путем стамбених кредита.

– Цена покретне имовине, односно целокупног намештаја и беле технике у стану, није урачуната у цену некретнине када се стан купује путем кредита – истиче Живадиновић. – Зато процењена вредност стана и цена коју тражи власник куће често нису исте. Разлику између те две цене купац мора платити у готовини јер се тај део не може платити кредитом. Количински, износ готовине који је потребан за обезбеђење износи око 20% вредности стана, што је еквивалентно колико је скупље намештен. Намештени станови се плаћају само када се реално процени тржишна вредност намештаја.

Разлози због којих људи продају намештене станове су различити. Према искуству професионалних трговаца некретнинама, комплетно намештене станове продају људи који се, на пример, преселе у иностранство, промене у веће или мање станове или инвеститори који такве станове изнајмљују. Оно што је свима заједничко је да им је овакав вид продаје практичнији, јер не морају да се селе или могу да одлажу намештај и белу технику за коју не знају да ли ће и када ће им требати и да ли ће стати у нови простор.